通常情况下，都是以装修的花费来折旧的，以距下一次装修的期间为折旧期间计提折旧，装修的时间不能计算在内，自装修完成的时日起，开始计提折旧，装修价格40W，按10年计提折旧即可，每年4万折旧。
不是很懂这个，还是帮你顶一顶吧。
首先要看二手房的年限，一般来说，每年的折旧率是2%； 按楼层来说，二楼和六楼为基准价，三楼加价10%，四楼加价15%，7楼非顶层减10%，8楼非顶层减15%，顶层减20%； 按房屋质量来说，朝向不好扣减5-10%，户型不好折旧5-10%，比如厅小、卫小、厨小、小区环境、周边商业状况等，都会对房产的价格产生影响，对于装修每年折旧20%，5年之后不计价。
是这个公式，你看看吧：旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数
一、计入固定资产如果你的二手房装修费用占了原来房屋总价的20%以上，或者装修房屋改变了房屋的用途，再或者是延长了房屋的寿命，这样的话，就可以把装修费用计入到固定的资产中，与原来的资产一起，从装修的第二个月起，在固定资产中剩余实用年限中折旧。 二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大，使用期较长，可将装潢费计入长期待摊费用，于计入当月开始摊销，摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。 三、直接计入当期费用如果装修费用与总资产相比，金额很小，那么可以直接用于当月计入期间的费用。
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