一、准备工作验房是件辛苦的事情，开始前准备工作一定要做好，这样验房才能心里有个底。购房合同一定要具备，合同附件也不能大意，比如小区分布图，约定细则等。带尺寸的房型图纸在验房前都应准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。材料确认单也是验收时不可缺少的，材料的品牌、款式和型号，验收时需要核对。二、结构验收看房屋结构是否与合同相符，如发现不符一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错及时交涉。注意!买了精装房千万要这样验收，别被坑了又哭三、水电煤验收1.厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。看排水管道是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。2.检查配电线路和插座。可直接打开所有的灯，看是否全亮。带个万用表检查插座是否都有电。3.检查墙砖和地砖是否空鼓。随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果出现很多空鼓，说明存在质量问题。注意!买了精装房千万要这样验收，别被坑了又哭4.检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。5.边角和隐蔽的地方仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理。
1、如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。2、买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。3、如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。4、由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。5、对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。6、收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧 实,不然。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。
装修细则，这一点是很重要的。这在我们签署购房合同时一定要尽可能的将该精装房的装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。 验房是我们在入住前进行后的检查了!有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测!精装修楼盘不能丢的验房八步骤 不过您收房不用担心，验房八步帮助您： 名列前茅步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验; 第2步检查配电线路和插座。 小诀窍：简单的方法就是打开的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电; 第三步 检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题; 第四步 检查木制品以及油漆制品。 小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象; 第五步 对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。 小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。 第六步 要认定好品牌，防止“假品牌”。 第七步 一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。 第八步 业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。一字之差谬以千里。目前有些福州房产开
一、二手房验收检查墙体情况墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。二、二手房验收检查防盗门情况看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。三、二手房验收检查窗户情况检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。四、二手房验收检查管道情况看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。二手房验收检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。二手房验收检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
一、甲醛甲醛是一种刺激性的气体，但是它并没有颜色。在一些装修材料，比如刨花板、胶合板等一系列的人造板材当中，以及胶粘剂甚至是壁纸当中，都必然存在着甲醛，而且在三到十五年之内对甲醛的挥发性都是存在的。甲醛会通过人的鼻腔进入呼吸系统，从而对人进行严重的危害，但这些危害是具有长期性和潜伏性的特点的，人们当时并不能马上发觉，但是较长时间的吸入会诱发其他难以治愈的病症，如鼻咽癌、喉头癌等，都是非常严重的。室内装修空气检测二、苯苯是一种没有颜色，而且带有芳香气味的气体。苯在装修材料中也出现得比较频繁，比如说油漆、涂料、黏合剂等材料里面，都是含有苯的。苯的味道并不难闻，但是苯对人体危害是很大的，它被人吸入以后，会使人的中枢神经出现麻醉现象，还会抑制人的造血能力，从而导致人体内的红血球等迅速减少，有可能导致再生障碍性贫血，有可能还会使胎儿出现先天性的一些病症和缺陷等等。室内装修空气检测三、TVOCTVOC，它意思是具有总挥发性有机物，VOC其实是一个概词 是室内装修时空气中所包含的各种异类的污染物，这些污染程度比较低，但种类是很多的，比如其中包括苯、甲苯、乙酸丁酯等等。而TVOC的主要来源就是来自于那些装修材料了。虽然每个VOC的浓度都比较低，对人伤害较小，但是当这些多种的VOC混合在一起的时候，就会互相产生化学反应，从而产生很大的毒性和刺激性，影响人的正常生活，比如会出现胸闷气短、四肢无力的感觉，严重的话还很有可能对肝脏和造血器官造成威胁，甚至会有致命的危险。
根据CB50325—2001《民用建筑室内环境污染控制规范》的规定，要求检测甲醛、苯、总挥发有机物(TVOC)、氨、氡等室内主要的污染物。 甲醛在室内主要来源于建筑材料、家具、各种粘合剂涂料、合成织物以及吸烟等。 甲醛对人体的危害：主要表现为嗅觉异…… 家居装修污染检测 教你两招免费自己检测· 装修完工后，室内的空气污染程度让业主很头疼，或者花钱检测或者长时间晾房，不管怎样的选择对业主而言，费时费力费钱都是不可少的。 装修污染自己测，无文不花有效果 家里不同位置各摆放一盘小文竹，数天后观看文竹的生长情况，如果是健康，说明家装污染不超标；如果文竹枯萎则说明家装受到污染，枯萎程度…… 室内不能摆的52种致癌植物· 利用花卉植物净化室内环境应注意： 忌香：一些花草香味过于浓烈，会让人难受，甚至产生不良反应，如夜来香、郁金香、五色梅等。 忌敏：一些花卉，会让人产生过敏反应。像月季、玉丁香、五色梅、洋绣球…… 经检测：可挥发有机物成隐性杀手· 5月中旬上海市环保协会启动了2007上海首届365绿色家居公益检测维权大行动，今天上午，上海市环保协会向记者提供了一份调查报告：他们在前来联系检测的市民中随机挑选了95户家庭，结果甲醛存在不同程度超标的竟有87家，而一种无色无味最容易被市民忽略的TVOC（可挥发有机物）超标的有79家。…… 经检测九成新家 中度甲醛污染·记者 梁爽 正值盛夏，甲醛释放量要比平常高出20%-30%。由中国室内环境检测中心免费为本市50户家庭进行的新装修居室房间甲醛检测活动，昨天公布了检测结果，在受检的50户家庭中，新装居室环境污染物甲醛全部超标，其中甲醛超标5倍以上的重度污染户占5%，2倍以下轻度污染户占5%，90%以上家庭属于甲醛中……
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